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中信信托联手中国华融接盘融创百亿项目！
11月30日，工商信息显示，泛海建设控股有限公司股东变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.322%；新增股东2个为中信信托有限责任公司、芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙），分别持股64.678%、25%。
据悉，泛海建设控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，收购总对价为148.87亿元，该公司拥有上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块。
▌董家渡地块寸土寸金
作为上海明星级别的豪宅，董家渡项目是外滩仅剩的未开发地块，比邻黄浦江、豫园，周边环绕外滩、人民广场等，总建筑面积约62.80万平方米。
2018年，泛海控股出现债务危机，短债和货币缺口高达360亿元。
2019年，融创以125.5亿元现金、承担23.3亿元债务的代价，收购北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。
董家渡项目一共分三个地块，其中第一块地，在交易完成后，融创就开发了豪宅项目融创外滩壹号院，先后于2019年7月和9月两次开盘，售价12.1万元/平方米左右，融创凭此得到近百亿回款。而现在外滩壹号院的二手房成交价已经达到了25万每平，尚未开发的两块地成为融创手中最为优质的资产之一。
时至今日，融创自身也开始出现流动性问题。虽然外滩壹号院的二手房成交价格已经上涨至25万元/平方米左右，但今天的融创已经无力独自开发该项目剩余的项目。
▌中国华融亲自操刀
在中国华融之前，有消息传出中国融创曾于今年2月与中国信达洽谈出售这两个项目100%股权，后续谈判并无进展。在资产不断贬值的行情下，收购项目会承担巨大的风险，AMC没有任何动力去救房企。
时隔半年，中国华融与中信信托联手接盘，虽然中信信托成为泛海建设第一大股东，但据称，中国华融是此次收购的核心操刀者。
那么中信信托为何要入局？IPG中国区首席经济学家柏文喜曾表示，信托与AMC联手能够将出险项目主导权从地产公司转由AMC主导。
2022年以来，融创至少已将4个项目出售予国资。包括：昆明融创文旅城二期武汉一江源项目、武汉甘露山文创城等。今年3月-9月，融创又先后退出广州、合肥、重庆等地的多个项目，接盘方包括厦门国贸、金地商置、信达地产、华宇集团等。
自2021年10月以来，融创已通过股权配售、大股东借款、资产处置等多种渠道，回笼资金约300亿元。但出售资产需要时间，还面临砍价贱卖，最为直接的办法就是债券展期。
▌AMC已推进30余个地产项目风险化解
截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款和材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。
10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目有16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。
2021年底以来，银保监会等监管层一直是支持鼓励AMC通过直接收购困难房企银行债权等方式化解地产金融风险。此前全国四大AMC更多充当的是“推动债务展期、注资”角色，但本轮AMC在房企化解债务风险过程中的参与范围和力度上将有所加大，目前AMC通过收并购、债务重组、资产整合等手段化解房企流动性危机。
