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【一】区域环境
新洲区，隶属湖北省武汉市，位于武汉市东北部，中心位置约在东经 114.80°，北纬 30.84°，面积 1463.43平方千米。新洲区属北亚热带季风气候区。截至 2021 年 10 月，新洲区辖 12 个街道、1 个镇；另辖 2 个乡级单位。区政府驻邾城街道红旗街 14 号。截至 2022 年 8 月，新洲区户籍总人口 96 万。截至 2022 年末，新洲区实现地区生产总值为 1062.12 亿元，经济发展水平较好；一般公共预算收入完成 34.50亿元，其中税收收入为 27.75 亿元，占一般公共预算收入比重为 80.43%，财政收入质量较好；转移性收入为 52.70亿元；政府性基金收入为 38.84 亿元，其中土地出让收入为 36.67 亿元，占比 94.41%。2022 年末，新洲区政府公开债务余额为 175.01 亿元。同期，经核算地方政府综合财力为 126.04 亿元；同期负债率为 16.48%，债务率为 138.85%，政府债务规模逐年增长，受土地出让收入大幅下降的影响，政府债务率有明显上升，有较大的债务压力。综合而言，新洲区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，债务规模增长较快，有较大的债务压力。
【二】融资方评价
融资方武汉阳逻新港产业投资有限公司，实际控制人为武汉市新洲区国有资产监督管理委员会。公司资产规模较小，账面资金规模小，资产负债率处于极高水平，后续再融资空间较小。公司营收规模小，对外融资能力差，综合实力较差。综上所述，公司独立偿付债务的能力差。
【三】担保方评价
担保方武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司，实际控制人为武汉市新洲区国有资产监督管理委员会。公司资产负债率较高，后续再融资空间相对较小，短期债务规模较大占比较高，账面资金规模较小，短债压力较大。公司营收及利润规模有所缩减，公司利润对政府补助有一定依赖性，公司融资规模较小，有一定的融资能力。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏高。
【四】风险评估
新洲区，隶属湖北省武汉市，位于武汉市东北部，截至 2021 年 10 月，新洲区辖 12 个街道、1 个镇；另辖 2个乡级单位。区政府驻邾城街道红旗街 14 号。截至 2022 年 8 月，新洲区户籍总人口 96 万。综合而言，新洲区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，债务规模增长较快，有较大的债务压力。
融资方武汉阳逻新港产业投资有限公司，实际控制人为武汉市新洲区国有资产监督管理委员会。公司资产规模较小，账面资金规模小，资产负债率处于极高水平，后续再融资空间较小。公司营收规模小，对外融资能力差，综合实力较差。综上所述，公司独立偿付债务的能力差。
担保方武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司，实际控制人为武汉市新洲区国有资产监督管理委员会。公司资产负债率较高，后续再融资空间相对较小，短期债务规模较大占比较高，账面资金规模较小，短债压力较大。公司营收及利润规模有所缩减，公司利润对政府补助有一定依赖性，公司融资规模较小，有一定的融资能力。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏高。
本项目所在地区位于湖北省武汉市新洲区，该地区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，债务规模增长较快，有较大的债务压力。融资方新港产投资产规模小，资产负债率高，账面资金规模小，融资能力差，独立偿付债务能力差。担保方阳逻经开建开资产负债率较高，短期债务规模较大，短债压力大，融资规模较小。综上所述，本项目的延期兑付风险为中等偏高。
