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【一】区域环境
黄埔区，广东省广州市辖区，位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城区新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区、海珠区相邻；西部与天河区、白云区相连，北部与从化区毗邻。总面积 484.17 平方千米。截至 2024 年 3 月，黄埔区下辖 16 个街道、1 个镇。2023 年末，黄埔区常住人口 122.21 万人，户籍总人口 70.44 万人。截至 2023 年末，黄埔区实现地区生产总值为 4315.17 亿元；一般公共预算收入完成 208.14 亿元，其中税收收入为 167.79 亿元，占一般公共预算收入比重为 80.61%，财政收入质量较好；转移性收入为 123.17 亿元；政府性基金收入为 138.86 亿元，其中土地出让收入为 122.66 亿元，占比 88.33%。2023 年末，黄埔区政府公开债务余额为 507.08 亿元。同期，经核算地方政府综合财力为 470.17 亿元；同期负债率为 11.75%，债务率为 107.85%，政府债务规模增长较快，有一定的债务压力。综合而言，黄埔区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，政府债务规模增长较快，有一定的债务压力。
【二】融资方评价
融资方为科学城（广州）投资集团有限公司，实际控制人为广州经济技术开发区管理委员会，公司是广州开发区重要的城市国有资产投资、建设、运营主体之一，承担广州开发区城市建设开发和城市更新改造的重大任务。公司资产规模较大且增长较快，资产负债率较高，短债占比较高，短债压力较大。公司营收规模较大，区域地位较高，政府支持力度较大，融资渠道畅通，融资能力强。综上所述，公司延期兑付风险为中等偏低。
【三】风险评估
黄埔区，广东省广州市辖区，位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城区新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区、海珠区相邻；西部与天河区、白云区相连，北部与从化区毗邻。总面积 484.17 平方千米。综合而言，黄埔区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，政府债务规模增长较快，有一定的债务压力。
融资方为科学城（广州）投资集团有限公司，实际控制人为广州经济技术开发区管理委员会，公司是广州开发区重要的城市国有资产投资、建设、运营主体之一，承担广州开发区城市建设开发和城市更新改造的重大任务。公司资产规模较大且增长较快，资产负债率较高，短债占比较高，短债压力较大。公司营收规模较大，区域地位较高，政府支持力度较大，融资渠道畅通，融资能力强。综上所述，公司延期兑付风险为中等偏低。
本项目所在地区位于广东省广州市黄埔区，该地区经济发展水平较好，政府财政收入质量较好，政府债务规模增长较快，有一定的债务压力。融资方科学城投资资产规模较大，短债占比较高，短债压力较大，政府支持力度较大，融资能力强。综上所述，本项目延期兑付风险为中等偏低。
