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【一】区域环境
泗县，隶属于安徽省宿州市，位于安徽省东北部，东邻江苏省泗洪县，西接灵璧县，南连五河县、固镇县，北至东北与江苏省睢宁县、宿迁市毗邻，总面积 1857 平方千米。截至 2023 年 6 月，泗县辖 3 个街道、15 个镇。截至2023 年末，泗县常住人口 74.6 万人。截至 2023 年末，泗县实现地区生产总值为 301.67 亿元；一般公共预算收入完成 16.24 亿元，其中税收收入为6.91 亿元，占一般公共预算收入比重为 42.55%，财政收入质量较差；转移性收入为 39.23 亿元；政府性基金收入为22.00 亿元，其中土地出让收入为 16.59 亿元，占比 75.41%。2023 年末，泗县政府公开债务余额为 136.71 亿元。同期，经核算地方政府综合财力为 77.47 亿元；同期负债率为 45.32%，债务率为 176.47%，政府债务规模增长较快，有较大的债务压力。综合而言，泗县经济发展水平一般，政府财政收入质量较差，政府债务规模增长较快，有较大的债务压力。
【二】融资方评价
融资方为泗县城市建设投资有限公司，实际控制人为安徽省宿州市泗县人民政府，公司是泗县重要的基础设施及安置房建设主体，从事泗县内基础设施及安置房建设、土地开发整理等业务，同事还从事房地产开发销售、物业管理和旅游业务。公司资产规模增长较快，资产负债率处于行业内合理水平，短债占比较低，短债压力较小，账面资金对短期债务的保障作用较好。公司收到的政府补助较少，自身盈利能力较好，融资渠道畅通，融资能力较好。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏低。
【三】风险评估
泗县，隶属于安徽省宿州市，位于安徽省东北部，东邻江苏省泗洪县，西接灵璧县，南连五河县、固镇县，北至东北与江苏省睢宁县、宿迁市毗邻，总面积 1857 平方千米。综合而言，泗县经济发展水平一般，政府财政收入质量较差，政府债务规模增长较快，有较大的债务压力。
融资方为泗县城市建设投资有限公司，实际控制人为安徽省宿州市泗县人民政府，公司是泗县重要的基础设施及安置房建设主体，从事泗县内基础设施及安置房建设、土地开发整理等业务，同事还从事房地产开发销售、物业管理和旅游业务。公司资产规模增长较快，资产负债率处于行业内合理水平，短债占比较低，短债压力较小，账面资金对短期债务的保障作用较好。公司收到的政府补助较少，自身盈利能力较好，融资渠道畅通，融资能力较好。综上所述，公司的延期兑付风险为中等偏低。
本项目所在地区位于安徽省宿州市泗县，该地区经济发展水平一般，政府财政收入质量较差，政府债务规模增长较快，有较大的债务压力。融资方泗县城投资产规模增长较快，短债占比较低，账面资金对短期债务的保障作用较好，融资能力较好。担保方泗县城投集团为融资方母公司，融资方为其实际运营主体。担保方泗县城发未提供完整财务数据，故对其不做评价。综上所述，本项目延期兑付风险为中等偏低。
