重庆江津城市开发建设发展有限公司债权资产01-02

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风险评估：
【一】区域环境
江津区，隶属重庆市，位于重庆市西南部，因地处长江要津而得名，始建于南齐永明五年（公元 487 年），是长江上游航运枢纽和物资集散地。江津区东邻巴南区、綦江区，南界贵州省习水县，西接永川区、四川省合江县，北靠璧山区、九龙坡区、大渡口区，幅员面积 3200.44 平方公里，下辖 5 个街道、25 个镇。根据第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，江津区常住人口 135.96 万人。截至 2023 年末，江津区实现地区生产总值为 1401.60 亿元；一般公共预算收入完成 67.96 元，其中税收收入为38.53 亿元，占一般公共预算收入比重为 56.70%，财政收入质量偏差；转移性收入为 49.63 亿元；政府性基金收入为 35.12 亿元，其中土地出让收入为 30.78 亿元，占比 87.64%;2023 年末，江津区政府公开债务余额为 309.06 亿元。同期，经核算地方政府综合财力为 152.71 亿元；同期负债率为 22.05%，处于适中水平；债务率为 202.38%，处于较高水平。综合而言，江津区经济财政实力较强，位居重庆市各区县前列；报告期内其公开债务增幅较快至较高水平，区域面临偿债压力较大。

【二】融资方评价
融资方为重庆市江津区城市开发建设发展有限公司，实际控制人为重庆市江津区国有资产监督管理委员会；公司未提供相应财务数据，对其暂不做评价。

【三】担保方评价
担保方为重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司，实际控制人为江津区国资委，主要负责西部（重庆）科学城江津园区（除德感工业园）范围内的基础设施建设及土地开发整理。报告期内，公司资产规模增长较快至较高水平，且其财务杠杆处于合理范围水平；公司营收整体较为稳定，城投业务收入占比较高，受政府财政补贴力度较大；公司融资渠道较为畅通，筹资能力较强，债务置换较为顺利且账面流动性尚可，能够为债务兑付提供一定保障；综上所述，公司一年期延期兑付风险为中等偏低，两年期延期兑付风险为中等。

【四】风险评估
江津区，隶属重庆市。该地区经济财政实力较强，位居重庆市各区县前列；报告期内其公开债务增幅较快至较高水平，区域面临公开债务兑付压力较大。
融资方为重庆市江津区城市开发建设发展有限公司，实际控制人为重庆市江津区国有资产监督管理委员会；公司未提供相应财务数据，对其暂不做评价。
担保方为重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司，实际控制人为江津区国资委，主要负责西部（重庆）科学城江津园区（除德感工业园）范围内的基础设施建设及土地开发整理。报告期内，公司资产规模增长较快至较高水平，且其财务杠杆处于合理范围水平；公司营收整体较为稳定，城投业务收入占比较高，受政府财政补贴力度较大；公司融资渠道较为畅通，筹资能力较强，债务置换较为顺利且账面流动性尚可，能够为债务兑付提供一定保障；综上所述，公司一年期延期兑付风险为中等偏低，两年期延期兑付风险为中等。
本项目所在地区位于重庆市下辖江津区，该地区经济财政均较强，近年来随着公开债务较快增长，区域面临公开债务兑付压力较大；融资方江津城建为担保方滨江新城开发全资子公司，并纳入其合并范围报表以内，两者可视为同一主体；担保方资产规模较大且财务杠杆适中，筹资能力较强，融资渠道较为畅通，且存在一定流动性，能够为融资方提供较好担保。 综上所述，本项目一年期延期兑付风险为中等偏低，两年期延期兑付风险为中等。

区域介绍：
江津位于重庆西南部，是重庆重点规划建设的六大区域性中心城市之一，是成渝地区双城经济圈重要战略支点。依托良好的工业基础和区位优势，经济总量不断扩大，2023年实现GDP 1401.60亿元，同比增长7%，GDP总量位居全市各区县第6位，综合经济实力较强。截止2023年末，一般公共预算收入67.96亿元，其中税收收入38.53亿元。

融资方介绍：
重庆市江津区城市开发建设发展有限公司，注册资本1亿，实控人为当地国资委，承担着CQ-JJ区基础设施建设和投资融资任务。

担保方介绍：
重庆市江津区滨江新城开发建设集团有限公司是于2009年3月由JJ区国资委单独出资组建的国有独资企业，注册资本为10.20亿元，截止2024年3月，公司总资产达686.76亿元，实控人为JJ国资委，主要负责BJ新城片区、SF新区等城镇基础设施、市政公用事业、交通等项目的投资建设和运营管理。公司长期主体信用评级AA。